Tomasz Borowski

Budowa domu bez przepłacania

© Tomasz Borowski, 2026

Jeśli planujesz budowę domu lub jesteś w trakcie — przeczytaj to wcześniej.

Ten ebook pokazuje 30 błędów, które na budowie kosztują dziesiątki tysięcy złotych: zmiany bez wyceny, brak odbiorów, złe umowy, decyzje pod presją. Konkretne checklisty zamiast „jakoś to będzie”.

ISBN 978-83-8440-540-6

Książka powstała w inteligentnym systemie wydawniczym Ridero

🧱 PROLOG

Zanim wbijesz pierwszą łopatę

Budowa domu rzadko zaczyna się od betonu.

Zaczyna się od entuzjazmu.

Od myśli:

„W końcu robimy coś swojego.”

Potem pojawiają się:

— decyzje, których nie da się cofnąć,

— kwoty, które „same się zwiększają”,

— zmęczenie, przez które zaczynasz odpuszczać.

I w pewnym momencie wielu inwestorów orientuje się, że:

— budowa przestała być projektem,

— a stała się serią reakcji na problemy.

Ta książka nie powstała po to, żeby:

— uczyć technologii,

— opisywać normy,

— robić z Ciebie kierownika budowy.

Powstała po to, żebyś:

— nie przepłacał,

— nie oddał kontroli,

— nie podejmował decyzji pod presją.

Jeśli jesteś:

— przed budową — zaoszczędzisz najwięcej,

— w trakcie — zatrzymasz ucieczkę pieniędzy,

— na finiszu — nie stracisz na ostatniej prostej.

Nie znajdziesz tu teorii.

Znajdziesz decyzje, które chronią pieniądze.

✍️ SŁOWO OD AUTORA

Jak korzystać z tej książki

Ta książka nie jest do czytania od deski do deski przy kawie.

Jest do:

— sprawdzania przed podjęciem decyzji,

— wracania w trakcie budowy,

— zatrzymywania się wtedy, gdy wszyscy mówią „róbmy dalej”.

Każdy rozdział jest krótki celowo.

Bo na budowie:

— nie masz czasu,

— nie masz energii,

— nie potrzebujesz elaboratów.

Potrzebujesz:

jasnej odpowiedzi:

— co robić

— i czego nie robić

Jeśli po przeczytaniu rozdziału:

— zatrzymasz jedną niepotrzebną dopłatę,

— unikniesz jednej złej decyzji,

— wymusisz jeden odbiór zamiast „na oko”,

to ta książka już się zwróciła.

Nie musisz zgadzać się ze wszystkim.

Ale jeśli w momentach wątpliwości zadasz sobie pytanie:

„Co by zrobił inwestor, a nie zmęczony budujący?”

— jesteś na dobrej drodze.

📑 Spis treści

CZĘŚĆ I — ZANIM WBIJESZ PIERWSZĄ ŁOPATĘ

— Dlaczego większość ludzi przepłaca na budowie (i nawet o tym nie wie)

— Budżet realny vs budżet marzeń — gdzie znika kasa

— Lista kosztów „niewidzialnych” (tego nie mówią projekty)

— Harmonogram = pieniądz (jak opóźnienia wysysają budżet)

CZĘŚĆ II — LUDZIE, UMOWY, DECYZJE

— Wybór ekipy: czerwone flagi, które ignoruje 80% inwestorów

— Umowa z wykonawcą — 12 zapisów, które MUSZĄ się pojawić

— Zmiany w trakcie budowy: jak nie zbankrutować przez „a może jeszcze…”

— Kierownik budowy i inspektor — kiedy są realną pomocą, a kiedy fikcją

CZĘŚĆ III — ETAPY, NA KTÓRYCH NAJWIĘCEJ SIĘ TRACI

— Stan zero: fundamenty i błędy, których nie widać

— Stan surowy: ściany, stropy, dach — punkty krytyczne

— Instalacje: tanio teraz = drogo przez 20 lat

— Wykończenie: największy złodziej budżetu

— Materiały: gdzie przepłacasz za markę, a gdzie nie wolno oszczędzać

CZĘŚĆ IV — KONTROLA, ODBIORY, BEZPIECZEŃSTWO

— Odbiory etapowe — checklisty, które ratują pieniądze

— Dokumentacja i zdjęcia — jak zabezpieczyć się na wypadek sporu

— Co robić, gdy ekipa znika, zawala terminy lub podnosi cenę

— Plan awaryjny: budowa się sypie — co teraz?

CZĘŚĆ V — SYSTEM INWESTORA

— 30-dniowy system kontroli budowy

— Najczęstsze pytania inwestorów (i szczere odpowiedzi)

— Checklista końcowa: czy naprawdę jesteś gotowy zamieszkać?

🎁 BONUSY

Bonus 1 — Master Checklisty (PDF do druku)

— ✔️ wybór wykonawcy (25 pytań)

— ✔️ umowa — co sprawdzić przed podpisem

— ✔️ fundamenty / ściany / dach / instalacje / wykończenie

— ✔️ odbiór końcowy

Bonus 2 — Budżet budowy (Excel + PDF)

— gotowe kategorie

— miejsce na „koszty ukryte”

— kolumna plan vs rzeczywistość

Bonus 3 — Wzory wiadomości i maili

— reklamacja

— wezwanie do poprawek

— potwierdzenie ustaleń (zabezpieczenie dowodowe)

Bonus 4 — Lista 30 najczęstszych błędów inwestorów

Bonus 5 — Mapa decyzyjna

Bonus 6 — Plan 30 dni

📘 ROZDZIAŁ 1

Dlaczego większość ludzi przepłaca na budowie — i dlaczego to nie jest ich wina

Budowa domu to jedno z niewielu przedsięwzięć w życiu, w którym:

— inwestujesz setki tysięcy złotych,

— podejmujesz dziesiątki decyzji technicznych,

— a jednocześnie nie masz systemu ochrony kapitału.

I nie — to nie wynika z braku rozsądku.

Prawda nr 1:

system budowy domu jest ustawiony przeciwko inwestorowi

Na budowie:

wykonawcy zarabiają na zakresie prac i zmianach, sprzedawcy materiałów zarabiają na dodatkach i „lepszych opcjach”, projekt i kosztorys chronią projekt, nie Twój budżet.

Inwestor jest jedyną stroną, która:

— płaci za wszystko,

— ponosi całe ryzyko,

— a nie ma narzędzi decyzyjnych.

To nie jest partnerski układ.

To jest środowisko wysokiego ryzyka finansowego.

Prawda nr 2: przepłacanie NIE dzieje się jednym błędem

Największy mit brzmi:

„Ludzie przepłacają, bo robią głupoty.”

Nie.

Przepłacanie to proces, który wygląda tak:

— mała zmiana → „to tylko 1–2 tys.”

— kolejna zmiana → „już nie ma sensu się cofać”

— decyzja pod presją → „bierzemy, bo stoimy”

— brak kontroli → „i tak już drogo”

I nagle budżet jest większy o 15–30%,

a nikt nie potrafi wskazać konkretnego momentu, w którym „coś poszło nie tak”.

Prawda nr 3: inwestorzy nie tracą pieniędzy na technice — tylko na decyzjach

Z mojej praktyki wynika jasno:

— rzadko ktoś traci pieniądze, bo „źle wymurował ścianę”,

— często traci pieniądze, bo:

— za późno zadał pytanie,

— nie policzył skutków zmiany,

— nie miał zapisu w umowie,

— nie zatrzymał procesu w odpowiednim momencie.

To nie jest książka o technologii budowy.

To jest książka o zarządzaniu ryzykiem finansowym na budowie domu.

Najbardziej kosztowne iluzje inwestorów

Iluzja 1:

„Projekt i kosztorys mnie zabezpieczają”

Projekt pokazuje co, a nie za ile i na jakich zasadach.

Iluzja 2:

„Jak będę pilnować, to wystarczy”

Pilnowanie bez checklist = reagowanie za późno.

Iluzja 3:

„Jak coś będzie nie tak, to się dogadamy”

Na budowie „dogadywanie się” bez dokumentów = oddawanie kontroli.

Co ten ebook robi inaczej

Ten ebook:

— uczy myślenia inwestorskiego, nie wykonawczego,

— pokazuje kiedy decyzja kosztuje, a kiedy chroni budżet,

— daje punkty kontrolne, a nie „dobre rady”.

Jeśli po jego przeczytaniu:

— zapłacisz mniej,

— podejmiesz 2–3 decyzje spokojniej,

— zatrzymasz jedną niepotrzebną zmianę,

to on już się zwrócił.

📘 ROZDZIAŁ 2

Budżet inwestora: dlaczego kosztorys to za mało i gdzie naprawdę uciekają pieniądze

Większość budów zaczyna się od zdania:

„Powinno nam się zmieścić.”

To jedno z najdroższych zdań na budowie domu.

Kosztorys ≠ budżet

Kosztorys:

— opisuje zakres prac,

— zakłada idealny przebieg,

— nie uwzględnia decyzji emocjonalnych.

Budżet inwestora:

— uwzględnia zmiany,

— zakłada błędy,

— przewiduje momenty presji.

Jeśli opierasz się tylko na kosztorysie,

to nie masz budżetu — masz nadzieję.

6 miejsc, w których budżet wycieka NAJPEWNIEJ

1. Zmiany „logiczne”

„Skoro już robimy, to dorzućmy jeszcze…”

Zmiany rzadko są głupie.

One są nieprzeliczone.

2. Instalacje odkładane „na później”

Instalacje to klasyczny przykład:

— brak decyzji = decyzja najdroższa,

— bo robiona pod presją.

3. Wykończenie bez limitów

Wykończenie nie ma naturalnego sufitu kosztowego.

Jeśli nie ustalisz granic wcześniej, budżet się rozjedzie.

4. Brak rezerwy decyzyjnej

Rezerwa to nie „pieniądze na wypadek błędu”.

To narzędzie spokojnych decyzji.

Bez rezerwy:

— każda zmiana boli,

— każda dopłata stresuje,

— każda decyzja jest emocjonalna.

5. Brak punktów STOP

Na budowie muszą istnieć momenty:

„Zatrzymujemy się i liczymy.”

Jeśli ich nie ma, budżet płynie bez kontroli.

6. Brak porównań

Jedna oferta to brak informacji.

Dwie to domysły.

Trzy to dopiero punkt odniesienia.

Budżet inwestora — 3 twarde zasady

Zasada 1:

Każda zmiana musi mieć cenę i wpływ

Nie „około”.

Nie „na koniec policzymy”.

Teraz albo wcale.

Zasada 2: Rezerwa to obowiązek, nie luksus

Realna rezerwa:

— minimum 10–15%,

— poza kredytem,

— dostępna w trakcie budowy.

Zasada 3: Budżet to proces, nie tabela

Budżet:

— aktualizujesz,

— kontrolujesz,

— porównujesz z planem.

Jeśli budżet nie żyje — Ty płacisz.

Najważniejszy wniosek z rozdziału 2

Na budowie nie przegrywają ci, którzy mają mniej pieniędzy.

Przegrywają ci, którzy nie kontrolują decyzji finansowych.

W kolejnym rozdziale pokażemy, jak czas zamienia się w pieniądz, czyli jak harmonogram — źle użyty — niszczy nawet dobry budżet.

SEKCJA 1 — PRZED BUDOWĄ

— Budżet bez rezerwy (minimum 10–15%)

— Umowa „na gębę” lub 2-stronicowa

— Brak harmonogramu płatności powiązanego z etapami

— Wybór ekipy tylko po cenie

— Brak porównania ofert (min. 3)

— Brak osoby technicznej po stronie inwestora

SEKCJA 2 — W TRAKCIE BUDOWY

— Zmiany bez przeliczenia kosztów

— Brak dokumentowania ustaleń (mail/SMS)

— Płatności „z góry” bez odbioru

— Brak zdjęć z postępu prac

— Przestoje bez reakcji

— Zakupy materiałów w ostatniej chwili

— Brak kontroli ilości materiałów

— „Zrobimy lepiej, bo zawsze tak robimy”

— Brak odbiorów etapowych

SEKCJA 3 — INSTALACJE I WYKOŃCZENIE

— Najtańsze instalacje „na teraz”

— Brak planu gniazdek/punktów

— Wykończenie bez limitów kosztowych

— Zmiany estetyczne na kredyt

— Brak porównań cen wykończenia

SEKCJA 4 — FORMALNOŚCI I BEZPIECZEŃSTWO

— Brak zapisów o karach umownych

— Brak dokumentacji powykonawczej

— Brak protokołów odbioru

— Brak dowodów poprawek

— Ustalenia „na słowo”

— Brak planu na konflikt z wykonawcą

SEKCJA 5 — NA KONIEC

— Odbiór „bo już się chce wprowadzić”

— Brak listy usterek

— Brak zdjęć końcowych

— Brak podsumowania kosztów vs plan

„Jeśli chcesz wiedzieć, jak uniknąć tych błędów krok po kroku,

zobacz ebook Budowa domu bez przepłacania.”

📘 ROZDZIAŁ 3

Harmonogram = pieniądz. Jak opóźnienia naprawdę kosztują na budowie

Większość inwestorów myśli o harmonogramie jak o „planie robót”.

W praktyce harmonogram to narzędzie finansowe.

Nie dlatego, że ktoś liczy dni pracy ekipy.

Tylko dlatego, że każdy poślizg generuje koszty, nawet jeśli na budowie „nic się nie dzieje”.

Najczęstsze złudzenie inwestora

„Jak się opóźni, to najwyżej poczekamy tydzień dłużej.”

Nie.

Opóźnienie na budowie prawie nigdy nie jest neutralne kosztowo.

Ono:

— kumuluje się,

— wywołuje kolejne przesunięcia,

— zmusza do decyzji pod presją

I właśnie wtedy zaczynasz płacić więcej, niż planowałeś.

Gdzie dokładnie harmonogram generuje koszty?

1. Przestoje ekip (nawet jeśli „nic nie robią”)

Jeśli jedna ekipa się spóźnia:

— kolejna nie wchodzi,

— terminy się przesuwają,

— część wykonawców żąda dopłat za „zmianę terminu”.

Efekt?

Płacisz za brak synchronizacji, a nie za pracę.

2. Decyzje podejmowane „na już”

Gdy harmonogram się sypie:

— nie porównujesz ofert,

— nie negocjujesz cen,

— bierzesz to, co jest dostępne.

To klasyczny moment, w którym:

„Bierzemy to, bo trzeba zamknąć etap”.

I właśnie wtedy przepłaca się najwięcej.

3. Materiały kupowane w złym momencie

Bez harmonogramu:

— kupujesz za wcześnie → magazynujesz, niszczysz, dublujesz,

— kupujesz za późno → bierzesz drożej, bez wyboru.

Harmonogram to nie tylko kolejność robót, ale też moment zakupów.

4. Koszty pośrednie, o których nikt nie mówi

Opóźnienia generują:

— dłuższy kredyt pomostowy,

— dłuższy najem obecnego mieszkania,

— dłuższe podwójne koszty (czynsz + budowa),

— stres → gorsze decyzje.

Tego nie ma w kosztorysie.

Ale to realne pieniądze.

Największy błąd: harmonogram „na kartce”

Wielu inwestorów ma harmonogram:

— w głowie,

— w notatkach,

— „mniej więcej”.

To NIE jest harmonogram.

Dobry harmonogram:

— pokazuje zależności między etapami,

— ma punkty kontrolne, nie tylko daty,

— pozwala reagować, zanim zrobi się drogo.

Harmonogram inwestora vs harmonogram wykonawcy

Harmonogram wykonawcy:

— skupia się na robotach,

— jest elastyczny „w ich stronę”,

— często nie uwzględnia Twojego budżetu.

Harmonogram inwestora:

— łączy czas + pieniądz + decyzje,

— pokazuje, kiedy musisz coś zatwierdzić,

— pozwala wcześnie wykryć opóźnienia.

👉 Ten ebook uczy harmonogramu inwestora, nie wykonawcy.

5 zasad, które chronią Cię przed kosztami opóźnień

Zasada 1:

Każdy etap musi mieć punkt odbioru

Nie „zrobione”, tylko:

— sprawdzone,

— udokumentowane,

— zaakceptowane.

Bez odbioru — nie idziesz dalej.

Zasada 2: Płatności tylko za zakończone etapy

Pieniądz jest jedynym realnym narzędziem kontroli.

Jeśli płacisz:

— z góry,

— „żeby przyspieszyć”,

— „bo tak się robi”,

oddajesz kontrolę nad harmonogramem.

Zasada 3: Zawsze miej plan B czasowy

Zadaj sobie pytanie:

„Co robię, jeśli ten etap opóźni się o 2 tygodnie?”

Jeśli nie masz odpowiedzi — to ryzyko finansowe.

Zasada 4: Dokumentuj przesunięcia

Każde przesunięcie:

— zapisz,

— potwierdź,

— przypisz do etapu.

Nie po to, żeby się kłócić.

Po to, żeby nie zapłacić za cudzy chaos.

Zasada 5: Reaguj wcześnie, nie grzecznie

Najdroższe opóźnienia to te, które:

— „jeszcze nie wyglądają groźnie”,

— „same się naprawią”.

Nie naprawią się.

Im szybciej reagujesz, tym:

— masz więcej opcji,

— mniej nerwów,

— mniejsze straty.

Najważniejszy wniosek z tego rozdziału

Harmonogram to nie formalność.

To narzędzie ochrony budżetu.

Jeśli:

— wiesz, co ma się wydarzyć,

— kiedy,

— i co musi być sprawdzone,

to nie da się łatwo wciągnąć Cię w:

— dopłaty,

— presję,

— „bo teraz albo nigdy”.

W następnym rozdziale przejdziemy do budżetu inwestora:

— rezerw,

— punktów alarmowych,

— momentów, w których trzeba powiedzieć STOP, nawet jeśli budowa już trwa.

📘 ROZDZIAŁ 4

Budżet inwestora w praktyce: rezerwy, punkty alarmowe i decyzje STOP

Większość inwestorów nie traci pieniędzy dlatego, że budżet był za mały.

Traci je dlatego, że nie wiedziała, kiedy powinna się zatrzymać.

Budżet bez punktów alarmowych nie jest budżetem.

Jest tylko zapisem tego, ile chciałbyś wydać.

Budżet inwestora ≠ suma kosztów

Prawdziwy budżet inwestora składa się z trzech warstw:

— Koszt bazowy — to, co „musi się wydarzyć”

— Rezerwa decyzyjna — pieniądze na wybory, nie na błędy

— Granica bezpieczeństwa — moment, w którym mówisz STOP

Jeśli nie rozróżniasz tych warstw, każda decyzja będzie:

— emocjonalna,

— pod presją,

— podejmowana za późno.

Rezerwa — czym jest naprawdę (i czym NIE jest)

Najczęstsze nieporozumienie

„Rezerwa to pieniądze na błędy.”

Nie.

Rezerwa to narzędzie do podejmowania racjonalnych decyzji, gdy:

— pojawia się zmiana,

— wykonawca proponuje „lepsze rozwiązanie”,

— odkrywasz coś nieprzewidzianego.

Bez rezerwy:

— każda zmiana boli,

— każda dopłata wywołuje stres,

— każda decyzja jest reakcją, nie wyborem.

Realna rezerwa inwestora

Z praktyki:

— minimum 10–15% kosztu bazowego,

— poza kredytem (jeśli to możliwe),

— dostępna w trakcie budowy, nie „na koniec”.

Jeśli rezerwa istnieje tylko w Excelu — to nie jest rezerwa.

Największy błąd: „jakoś się zmieścimy”

To zdanie pojawia się zawsze w tych samych momentach:

— przy pierwszych zmianach,

— przy instalacjach,

— przy wykończeniu.

I prawie zawsze oznacza:

„Nie chcemy teraz liczyć, więc zapłacimy później.”

Budżet nie rozjeżdża się nagle.

On przesuwa się decyzja po decyzji.

Punkty alarmowe — kiedy budżet zaczyna być zagrożony

Budowa bez punktów alarmowych to jazda bez licznika.

Punkt alarmowy nr 1 — 30–35% budżetu

Jeśli na tym etapie:

— masz już zmiany,

— rezerwa topnieje,

— harmonogram się przesuwa,

to problem nie jest później — on jest teraz.

Punkt alarmowy nr 2 — 50–60% budżetu

To moment, w którym:

— większość decyzji konstrukcyjnych jest już za Tobą,

— ale instalacje i wykończenie jeszcze przed Tobą.

Jeśli tutaj:

— nie masz jasnego obrazu kosztów,

— nie kontrolujesz zmian,

to wykończenie Cię „zje” finansowo.

Punkt alarmowy nr 3 — 75–80% budżetu

To najniebezpieczniejszy moment.

Dlaczego?

Bo:

— dom „już stoi”,

— emocjonalnie nie da się cofnąć,

— łatwo uzasadnić każdą dopłatę.

To moment, w którym najwięcej ludzi przepłaca, bo:

„Nie będziemy teraz oszczędzać”.

Decyzje STOP — najważniejsze narzędzie inwestora

Decyzja STOP to świadome zatrzymanie procesu, zanim wydasz pieniądze.

Decyzja STOP NIE oznacza:

— konfliktu,

— opóźniania budowy,

— „robienia problemów”.

Oznacza:

— liczenie,

— porównywanie,

— sprawdzanie alternatyw.

Kiedy MUSISZ powiedzieć STOP

Powiedz STOP zawsze, gdy:

— Zmiana nie ma policzonego wpływu na budżet

— Wykonawca naciska na „szybką decyzję”

— Słyszysz: „Potem się rozliczymy”

— Rezerwa spada poniżej bezpiecznego poziomu

— Harmonogram się przesuwa, a koszty rosną

STOP w tym momencie oszczędza pieniądze.

STOP później — tylko nerwy.

Jak podejmować decyzje finansowe bez emocji

Zadaj sobie zawsze 3 pytania:

— Ile to kosztuje teraz?

— Jak wpłynie na kolejne etapy?

— Czy bez tej zmiany dom przestaje spełniać swoje zadanie?

Jeśli odpowiedź na 3. pytanie brzmi „nie” — to jest opcja, nie konieczność.

Najważniejszy wniosek z rozdziału 4

Na budowie nie wygrywa ten, kto ma największy budżet.

Wygrywa ten, kto:

— wie, kiedy się zatrzymać,

— liczy zanim podejmie decyzję,

— chroni rezerwę jak tarczę.

Budżet inwestora to nie arkusz.

To system decyzji, który działa pod presją.

📘 ROZDZIAŁ 5

Wybór ekipy: jak nie dać się sprzedać i nie przepłacić już na starcie

Większość problemów na budowie nie zaczyna się na etapie robót.

Zaczyna się w momencie wyboru ekipy.

To wtedy:

— oddajesz kontrolę nad kosztami,

— ustawiasz relację sił,

— decydujesz, czy będziesz inwestorem, czy sponsorem.

I najważniejsze: zła ekipa nie zawsze wygląda źle.

Często wygląda bardzo profesjonalnie.

Najgroźniejszy mit: „dobry fachowiec = drogi fachowiec”

To półprawda, a półprawdy są najdroższe.

W praktyce spotykasz trzy typy ekip:

— Tanie i słabe — problem oczywisty

— Drogie i dobre — rzadkie, ale istnieją

— Drogie i przeciętne — najczęstsze i najbardziej kosztowne

Najwięcej ludzi przepłaca nie dlatego, że wybrało tanio,

ale dlatego, że wybrało drogo, myśląc, że kupuje bezpieczeństwo.

Jak ekipy sprzedają się inwestorom (i dlaczego to działa)

Technika 1: „Robimy tak od lat”

To nie jest argument jakości.

To jest unikanie odpowiedzialności.

Doświadczona ekipa:

— potrafi wyjaśnić dlaczego coś robi,

— nie obraża się na pytania,

— nie zasłania się stażem.

Technika 2: „Inni nie robią tak dobrze”

Często bez:

— porównań,

— danych,

— konkretów.

To klasyczne budowanie przewagi przez deprecjonowanie konkurencji, a nie przez wartość.

Technika 3: „Jak nie teraz, to nie wiem, czy będziemy mieli termin”

Presja czasu to najczęstszy sposób na:

— brak porównań,

— brak negocjacji,

— szybkie podpisanie słabej umowy.

Dobry wykonawca nie boi się, że go sprawdzisz.

Największy błąd inwestorów: wybór ekipy „po całości”

Zdanie:

„Weźmiemy jedną ekipę od wszystkiego, będzie prościej”

jest jednym z najdroższych na budowie.

Dlaczego?

— jedna ekipa = brak alternatywy,

— brak alternatywy = brak negocjacji,

— brak negocjacji = ceny „jak wyjdzie”.

Z praktyki:

— lepiej mieć dobrą ekipę od etapu niż „wszystko w jednym”.

7 sygnałów ostrzegawczych (jeśli widzisz 2–3 → uciekaj)

— Nie chce pracować na podstawie pisemnej umowy

— Unika rozmów o harmonogramie

— Naciska na zaliczki „żeby się dogadać”

— Nie precyzuje zakresu („to się wyjdzie w praniu”)

— Obraża się na pytania

— Zaniża cenę, ale nie potrafi jej uzasadnić

— Obiecuje „że się zmieści” bez liczenia

To nie są drobiazgi.

To są sygnały ryzyka finansowego.

Jak rozmawiać z ekipą jak inwestor (nie jak petent)

Twoim celem nie jest bycie miłym.

Twoim celem jest ochrona budżetu.

Zamiast:

❌ „A da się taniej?”

pytaj:

✅ „Co dokładnie wchodzi w cenę, a co nie?”

Zamiast:

❌ „A jak to zwykle robicie?”

pytaj:

✅ „Jakie są warianty i różnice kosztowe?”

Zamiast:

❌ „Zaufam Panu”

pytaj:

✅ „Proszę to wpisać do umowy”

Koniec darmowego fragmentu książki.

Zachęcamy do zakupu pełnej wersji.